Le choix du terrain est un critère fondamental à prendre en compte avant de construire une maison. Il déterminera votre confort de vie au quotidien. Pour acheter un terrain constructible, il existe deux possibilités : acheter un terrain isolé ou bien dans un lotissement : l'idéal mais difficile à trouver et souvent éloigné des centres urbains.

Construire sa maison sur un terrain isolé

S'il est isolé, la taille du terrain est généralement importante, ce qui permet de construire librement. L'indépendance et l'absence de vis-à-vis immédiat sont assurées. En outre, l'environnement naturel est préservé. En revanche, il vous faudra veiller à raccorder votre maison aux réseaux d'eau et électricité, et même parfois aux routes !

Choisir un terrain en lotissement

Solution plus rapide et facile, puisque les démarches administratives peuvent être effectuées par le lotisseur. Un terrain viabilisé offre l'assurance du raccordement aux réseaux. Cependant, des contraintes de construction peuvent être imposées : le cahier des charges du lotissement doit être lu précisément avant toute décision.

De manière générale, on s'interrogera :

• sur le budget : prix HT et TTC, montant des taxes supplémentaires, coût des éventuels raccordements en électricité et en eau ?
• sur la configuration du terrain : superficie, orientation, risques naturels, complications de construction occasionnées par le sol ?

La consultation du plan cadastral de la parcelle, à la Mairie, peut fournir de précieuses informations sur le terrain envisagé.